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还在花天价买车位?可能你的钱白花了!

字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-05-28 16:39:11 我要评论() 收藏成功收藏本文

在房子价格不断上涨之后,很多东西都跟着水涨船高了,这其中包括房租一年比一年高,还有一个就是车位,价格也在不断上涨,不仅是售价,出租,或者临时停车价格都在上'...

在房子价格不断上涨之后,很多东西都跟着水涨船高了,这其中包括房租一年比一年高,还有一个就是车位,价格也在不断上涨,不仅是售价,出租,或者临时停车价格都在上涨。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

随着楼市调控的不断严厉,限价政策使得很多开发商很头疼,?#36824;?#32874;明的开发商们,就想到了车位,于是,过去买房送车位的促销招数,就变成了“搭配卖车位”的?#21591;裕?#23601;出现了很多地方天价车位的现象,将被限制住的房屋价格,从车位上面?#19968;?#26469;。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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小编曾有一位朋友,去年的时候,看上了一套房子,房屋价格200万元左右,单价不算高,比周边的二手房低20%左右,因此抢的人很多,于是,买房鄙视链就非常明显了,需要按揭的,就得排队等待,公积金贷款的根本就不要参与啦,而全款买房的?#27604;?#26159;优先“里面请”啦,?#36824;?#22312;他好不容易?#23637;?#20102;200万现金之后,在签合同的时候,开发商要求购买车位,车位的价格为28万元。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

而实际上,在周边的成熟小区,车位价格也就在8-10万元的水?#20581;?span style="display:none">icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

最为要命的一点是,他购买的28万元的车位,连产权证都没有。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

广大购房者都知道,这件事情,似乎不那么合理,甚至不?#25103;ǎ?#20294;是,为了获得购房的权限,没有一?#36824;?#25151;者提出异议,直接将车位款打入了开发商给的另外一个账户,获得购买房子的权利。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

可是,最近一段时间以来,很多媒体都报道了,很多物业公司擅自出售车位,明目张胆的违法违规,那么,这些车位到底问题在哪里呢?icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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一、要确定一个基本的共识,小区公共的停车?#36824;?#23646;,应为业主共同拥有。《物权法》第74条规定:建筑区划内,规划用于停?#29260;?#36710;的车住、车库应当首先满足业主的需要;建筑区划内,规划用于停?#29260;?#36710;的车住、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;占用业主共有的道路或者其他场地用于停?#29260;?#36710;的车位,属于业主共有。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

二、目前小区的车位基本可以分为三种:产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位。产权车位,是有清晰的产权的,这个开发商是可以出售的,没有问题;人防工程车位,归国家所有,业主有使用权,缴纳管理费即可;计入公摊的车位,无论是地下还是地上,都是归业主共同所有,如果?#32654;?#20572;?#29260;?#36710;,可以收取费用,但是收益应该归业主共同拥有。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

从上面的分析,我们可以看出来,除了有单独产权的车位之外,几乎停车位都不是开发商所有的,就更加不能销售了,因此,对于很多购房者在买房的时候,购买的停车位,只要是没有单独产权证的,基本都是白交钱了。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

三部门喊话,10个城市被重点警告!还有多少人在炒房?icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

可是,很多车主就说了,很多物业公司很坏的,如果你不买车位,车子都不给进小区,?#27604;?#20102;,现在车辆太多,这是?#24433;?#20840;和管理角度去考虑,也没有错,但是,只要有个停车位,不让业主的车子进小区,就说?#36824;?#21435;了。物业公司是全体业主请来进行物业管理的,却还不让业主进小区,那请问,业主花物业费来干什么?为自己找堵吗?icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

为了方便,很多业主还是愿意自己买车位,那么,买车位还是租车位,到底哪个划算呢?icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

我们来算一?#25910;耍?span class="bjh-p">假设,你家小区车位价格为20万元,物业管理费100元/月,产权70年,车位租赁费用在每月500元,买车位,费用20万元+契税20万元*3%+管理费100元*70年*12个月=29万元。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

如果是租车位的话,70年是多少钱呢?500元*70年*12月=42万元。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

根据上面的比较来看,很显然,买车位会更划算,?#36824;?#22914;果车位量比较大的话,车位出租价格?#20572;?#20551;如低到200元每个月的话,则租房就会很合算。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

?#36824;?#22240;为租金未来会上涨,所以,总体看来,还是买车位比较合算,?#27604;唬?#35201;价格合理的情况下。icE雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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