投资

中国楼市过剩吗?房子够34亿人居住!为何房价还在上涨呢?

字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-05-29 11:06:42 我要评论() 收藏成功收藏本文

关于中国楼市,有几个数字,一直讳莫如深。中国到?#23376;?#22810;少房子?房子有多少是空置的?或许,这些数据,到目前为止,也没有一个准确的答案,也或者,本来有了清晰的答案,但'...

关于中国楼市,有几个数字,一直讳莫如深。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

中国到?#23376;?#22810;少房子?房子有多少是空置的?或许,这些数据,到目前为止,也没有一个准确的答案,也或者,本来有了清晰的答案,但不能对外公布而已,至于为什么,大家可以自己去思考。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

三部门喊话,10个城市被重点警告!还有多少人在炒房?qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

只是,对于很多关心楼市的人都经常会问这样的一个问题,现在到处都是空置无人居住的房子,从这一点来看,很明显,房子已经过剩了,但是,房价却还在不断的上涨,而且,这些年来上涨的幅度,似乎还在加快。那么,难道经济学中的供求关系理论,在楼市里就不适用了么?qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

今天,我们就来探讨一下,为什么你感觉房子过剩了,而房价却还在不断的上涨!qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

我们先来看第一个问题,到底中国有多少房子,房子是不是真的过剩了。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

早在几个月前,就有权威机构透露,中国目前的房子数量足够全球34亿人居住,而中国人口其实还不到14亿人,这就意味着,会有不少家庭拥有3至4套房。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

实际上,我们看看身边的家庭,拥有两套或两套以上房子的,其实非常多。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

而在去年下半年,楼市低迷,调控非常严厉的时候,矿讯网小编曾经走访过一些楼市现场,在买房者的人群中,做过随机的调研,在购房者中,其实真正首次购房(也就是一套房也没有)的人,非常少,在了解的人群中,比例不到20%。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

重磅!楼市传来大消息,这一类房子免征房产税!qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

在去年,西南财经大学发布了一份报告,该报告的数据显示,从2018年第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析,其中投?#24066;?#36141;房需求占58.2%,而改善型购房需求占26.7%,真正的首套刚需购房需求占比只有15.1%。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

而根据国家统计局的相关数据显示,我国住宅拥有量已经达到户均1.1?#20303;?span style="display:none">qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

从这一点上看,房子已经足够多了。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

这就出现了另外一个问题,空置率。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

我们就不去说房子够34亿人居住的数据了,就以国家统计局的数据来看,户均拥有1.1套,那是不是空置率至少接近10%左右,据相关部门透露,全国空置房预估不会低于一千万套,三?#21335;?#22478;市可能成为?#21350;?#21306;。实际上,如果按照统计局的这个数据来看,空置房屋的数量是远超过这个数字的。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

按照经济学中的供求关系来看,如果某一物品,市场供给量增加的时候,尤其是在供大于求的时候,价格就会下行,而实际上,伴随着房屋越来越多,房价也越来越高,这背后到?#36164;且?#20026;什么呢?qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

买房贷款,选20年还是30年?选错等于白送钱!qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

首先,我们来看看,楼市的供求关系,市场上存在大量住房,但是,很多都是一个家庭拥有两套或更多,而他们并没有拿出来出售,也就是说,存量房并不等于市场上用来销售的房子,其实,?#20040;?#37327;房屋的数量,来判断市场上房屋的供给,这是一个错误的判断。市场上的供给主要是新建商品房、正在出售的二手房,而当楼市行情好的时候,这些供给显然是难以满足需要购房的人们庞大的购房需求的,因此,就造成了房子越来越多,价格越来越涨。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

其次,从全国总体的量来看,房屋是越来越多了,但是,矿讯网在之前的文章中,也多次?#24247;鰨?#30475;中国的楼市,不能总是看平均数,或者总数,因为中国太大了,地区差异也会很大,我们要看具体的某一个地区的情况,将范围缩小,你才能得到准确的答案。这一点,我们就应该清晰的认识到,中国的南北差异、东西差异太大,一线城市和三?#21335;?#22478;市差异太大,有一些地方空置?#21490;?#24120;高,而一二线城市,房屋却不够住,这就是差异的现实。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

第三,房价上涨的动力有很多,矿讯网在之前曾经分析过,到?#36164;?#35841;希望房价上涨,到最后,只有一类人希望房价下跌,那就是还没有买房的人,可是当他们通过努力买了房子?#38498;螅?#23601;开始希望房价上涨,于是,在当下的人群里,真正希望房价下跌的人,其实并不多。而这就会形成推动房价走势的一个主要动力,大家试想一下,如果一件东西,所有人都希望他涨价的时候,结果是怎样?就是大家通过各种努力,结果一定是上涨。而更为重要的是,现在人们买房,绝大部?#21482;?#26412;都不是用来居住,而是以投资的眼光和心态来对待买房的,在这样的情形下,房子是个投资品,而非居住品,其价值的点,就不是单纯的市场存量来决定够不够住了的问题。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

?#27604;?#20102;,房价的上涨和下跌,还与各?#22336;?#38754;的因素,比如市场上房屋的供给,人们的预期,政府的政策,都会产生很大的作用,但是,最主要的一点,还在于,房子本身意义已经发生了根本的变化。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

矿讯网原创文章,转载请注明来源并保留本站链接。qRr雀讯网_雀实资讯_雀报天下

1.雀讯网遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.雀讯网的原创文章,请转载时务必注明文章作者和"来源:雀讯网",不尊?#21350;?#21019;的行为山讯网或将追究责任;3.作者投稿可能会经雀讯网编辑修改或补充。

相关文章
网友点评
头条焦点
精?#23454;?#35835;
阿尔杜海勒vs阿尔艾因
天津快乐十分计划在线 大连 打滚子游戏大厅 赛车北京pk10官网冷热 上海小姐特殊服务 抽搐最厉害av作品 招一批学生给自已赚钱 传奇国际电子注册送68 休闲娱乐棋牌游戏 卖鸭头鸭脖子赚钱吗 龙虎和时时走势图 广西11选5官网开奖 5元以下的股票推荐 五分pk全天免费计划 安徽快3二码遗漏数据 北京pk赛车计划最准 专家预测汇总