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楼市终将失落:不断上涨的房价,与不断下降的购买力!

字号+人物:/马丽娟 来源: 2019-06-10 11:06:09 我要评论() 收藏成功收藏本文

看到这个标题,估计很多朋友会提出反对的意见,因为无论从过去几十年的发展,还是当下楼市的火热,几乎都看不出来楼市的没落,房价上涨,依旧是主流。纵然,在严厉的'...

看到这个标题,估计很多朋友会提出反对的意见,因为无论从过去几十年的发展,还是当下楼市的火热,几乎都看不出来楼市的没落,房价上涨,依旧是主流。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

纵然,在严厉的调控之下,炒房客们有所退却,过去留下的炒房口子,都被堵上了,但这依然难以阻挡老百姓们抢房的热情,这背后,是人们对房子的热衷。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

重磅!楼市传来大消息,这一类房子免征房产税!fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

对房子热衷的热情,来自于人们对资产的追求,这很正常。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

当下社会,处于一个金钱至上的状态,无论是对于家庭还是个人,好与坏,最终的衡量标准都停留在了金钱上。即便对于很多高校,很多父母,衡量人才的成功程度,也大多采用,他的公司规模多大,身价多高,赚了多少钱……fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

可以说,当下几乎所有的东西,都可以用金钱来衡量。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

生命,爱情,自由,那些曾经无价的东西,在今天都能被量化为金钱。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

而对于很多老百姓来说,怎样才能快速获得金钱的积累和?#23545;?#21602;?根据很多相关的报告显示,资产积累和增速最快的群体是哪些人?主要有两类人,一类是企业家,一类是炒房客。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

前者很容易理解,因为他们创新、创业,很容易积累和创造财富。但是,对于绝大多数人来说,想成为一个企业家,或许一辈子都做不到。于是,只能选择成为后者。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

而更为重要的是,在过去的几十年里,只要你参与炒房,或者说,只要你买了房子(被动炒房),资产就能快速积累,很多人因为买了一两套房子,就从过去的穷光蛋,变成了今天的资产上千万,这不是传说,也不是笑话,就是身边真实的存在。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

刚刚,楼市传来三个消息,未来房价趋势基本明朗!fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

因此,全民炒房,成为一个普遍现象,而这种现象,其实很难通过某个政策就改变的,因为,对于广大老百姓来说,阻挡老百姓赚钱,这就是阻挡老百姓对美好生活的向往啊。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

从这一点看,无论未来如何?人们炒房的热情是不会变的。即便有严厉的调控,有严格的措施,空子总会有,而另外一个更为现实的问题是,总有很多房子是需要卖出去的。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

因此,未来的人们,依然会热衷于买房和抢房。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

那么,是不是意味着楼市就会继续火热下去呢?fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

很显然,今天我们要说的,是与之相反的一个观点,这主要来?#20174;諏降悖?#19968;是房价不断上涨,二是在房产面前老百姓的购买力在大幅度下降,也就是说,房价与购买力之间的背离,越来越远,这最终会使得人们想买、但是却买不起房。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

判断一个地方房价与收入的背离程度,有一个指标,叫房价收入比,也就是房价与收入之间的比例,用以来计算一个地方的家庭用全部的收入来买房,需要花多少年的时间,?#28304;?#26469;判断买房的难易程度。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》显示,2018年中国50个城市房价收入比均值相比上年小幅下降。50个城市?#26657;?#25490;名首位的是深圳房价收入比为34.2,成为全国购房?#35759;?#26368;高的城市,长沙最?#20572;?#25151;价收入比为6.8,成都为10.3。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

房价?#38477;?#39640;不高?有地方房价收入比超过30,有你家乡吗?fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

很多人看到这个数字,觉得并不高啊,但是如果大家看清楚这几点,或许就不这么认为了。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

一、该数字计算的基础是收入,而没有考虑家庭支出的因素,也就是说,上面的这个数字,是在家庭不吃不喝的情况下(超理想状态)的结果。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

二、房价还在不断上涨,而收入却涨幅很慢。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

三、随着物价上涨,家庭支出越来越多,如果从收入与支出的角度来看,收入增长速?#38592;?#19981;上物价上涨的速度,也就是说,家庭收入在增加,但支出增加的更多,那么能存攒下来的钱就更少。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

如果知道这个计算公式的人都知道,每户住房总价?#26053;?#25143;家庭年总收入,房价在不断上涨,而收入增长缓慢,这就使得房价收入比还在处于上升的状态,虽然很多报告指出,这一数字在下降,但是,那只是数据的陷阱而?#36873;?span style="display:none">fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

尤其是某些统计类的数据,根本目的只是为结论而服务的,并不负责代表真相!fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

那么,在这种房价和收入的背离越来越严重的情况下,楼市未来会如?#25991;兀?span style="display:none">fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

我们认为,从某种角度看,楼市依然会持续火热很长一段时间,这有几个方面的因素,一是经济发展需要楼市稳定向前发展;二是地方不会轻?#36861;牌?#27004;市这个生钱树;三是老百姓不会?#29260;?#20080;房这个最轻松的赚钱方?#20581;?#22240;此,未来一段时间内,人们只要有钱,还是会去买房,而且会贷款去买房,这还是不会变的。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

五十城租售比曝光,哪些城市房价透支严重?fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

但这就意味着楼市会持续火爆下去吗?这也未必,有几个方面的考量,第一,楼市长期看人口,这是没有太多争议的,中国的人口现?#21019;?#23478;都能看到了,要不了多久,人口将达到顶峰,这就意味着人口会进入下降通道,这就表明楼市最根本的需求,将会减少;第二,人口老龄化,经济下?#26657;?#23384;量房增加,各种因素叠加在一起,使得购房需求,其实是在减少,刚需消失,炒房客出走,这是必然的结果;第三,前文所描述的房价与收入的背离,依然会越来越严重,这就会使得在房子面前,一部分人不愿意买房,而另一部分想买房却买不起,最终都会导向一个结果,那就是买房的人会减少。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

有不少专家说,未来楼市还有很强烈的需求,因为未来,还有几亿农民要进城,他们需要住房,的确没错,但是,他们需要住房,与他们会买房,这完全是两个概念。他们有购房的动力和需求,但是,他们有钱买吗?买得起吗?在没有购买力做基础的情况下,这种需求,就无法形成真正有效的需求。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

而专家们?#36141;?#35270;了一点,或许他们压根就不知道的一点,当下还在农村的家庭?#26657;?#31245;微有点钱的人,都在城里买过房子了,而不是专家们表述的,他们一进城,第一件事情就是买房。fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

因此,想?#23186;?#22478;农民来为高房价买单,显然也不太可能了,更何况,他们也没能力!fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

从国家统计局公布的数据显示,我国房子的保有量,已经达到户均1.1套的数量,也就是说,房子已经够多了。从长远来看,并不太可能每个人都能买得起房子,如果真到每个人都买得起房子的状态,或许楼市会更?#28216;?#38505;了,这就像贫富差距永远会存在是一样的道理。房子总量够多了,老百姓的收入也不会增长的那么快,房价远超过了真实的购买力,这种情况下,未来的楼市,必然会进入一种失落的状态……fKI雀讯网_雀实资讯_雀报天下

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